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Decisión de Crédito Aprobación

El asegurador de la solicitud de préstamo revisará y analizará el paquete del proceso de préstamo y aprobará, negará o suspenderá su solicitud de préstamo.

Para alcanzar una decisión sobre su solicitud, el asegurador tomará en cuenta sus ingresos, crédito, reservas de efectivo y la propiedad en sí misma.

Términos y conceptos que debe saber:

  • La proporción de gastos de vivienda es el porcentaje de sus ingresos mensuales brutos que usa para hacer los pagos de su casa, incluyendo los impuestos y el seguro. Si usted gana $4,500 y los gastos de su casa son de $1,500, usted tiene una proporción de gastos de vivienda del 33% (1,500 es un tercio de 4,500).

  • La proporción de gastos totales es el porcentaje de sus ingresos mensuales brutos que usa para realizar los pagos de su casa más otros pagos mensuales, como los de su auto, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, etc.

  • Las reservas de dinero efectivo es el dinero que usted tiene en el banco después del cierre del préstamo. El efectivo bancario es un factor muy importante – debe tener algún efectivo después de que su préstamo se cierre por si se encuentra con circunstancias imprevistas. El requisito normal es de al menos dos meses del valor de los pagos de su casa.

  • El historial de crédito es la guía sobre la puntualidad de los pagos de sus cuentas en el pasado. Los últimos dos años son los más importantes.

  • El porcentaje de préstamo-a-valor es uno de los términos más usados. Si usted tiene una casa con un valor de $100,000 con un préstamo de $90,000, usted tiene un préstamo-a-valor del 90% ($90,000 dividido entre $100,000 = 90%).

  • El proceso de evaluación de préstamo normalmente tarda menos de dos días. A menudo, los compradores quieren tener un préstamo aprobado antes de encontrar una propiedad que comprar.


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